Dịch vụ thiết kế xây dựng #1 tại Công ty Hainam Construction

A – DỊCH VỤ THIẾT KẾ XÂY DỰNG-Lập dự án đầu tư

Trong quá trình đầu tư xây dựng công trình, chủ đầu tư cần lập dự án đầu tư xây dựng để đánh giá hiệu quả kinh tế-xã hội của dự án và trình các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Dự án đầu tư xây dựng công trình còn được gọi là Báo cáo Nghiên cứu Khả thi (FS – Feasibility Study).
Nội dung của dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm phần thiết kế cơ sở (BD – Basic Document) và phần thuyết minh dự án. Dự án đầu tư xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc thỏa thuận là cơ sở pháp lý để triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật (TD – Technical Document) và hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công (ED – Executive Document)…

Về hồ sơ – bản vẽ:

Phần mềm lập kế hoạch đầu tư xây dựng công trình chứa đựng các nhiệm vụ cần thực hiện được quy định tại Luật Xây dựng và Nghị định số 12/2009/NĐ-CP, ngày 12 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình. Dưới đây là một số ví dụ cụ thể:

1. Phần thuyết minh dự án

Dịch vụ thiết kế xây dựng– Hainam Construction
Các yếu tố cần thiết và mục tiêu đầu tư

Đánh giá nhu cầu thị trường và tiêu thụ sản phẩm liên quan đến dự án sản xuất kinh doanh
Hình thức đầu tư xây dựng công trình, địa điểm xây dựng, nhu cầu sử dụng đất,…

Mô tả về quy mô và diện tích xây dựng công trình

Các hạng mục công trình bao gồm công trình chính, công trình phụ và các công trình khác
Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ và công suất.

Các giải pháp thực hiện

Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng HTKT (nếu có)
Các phương án thiết kế kiến trúc
Phương án khai thác dự án và sử dụng lao động
Phân đoạn thực hiện, tiến độ thực hiện và hình thức quản lý dự án
Đánh giá tác động môi trường, các giải pháp phòng, chống cháy, nổ và các yêu cầu về an ninh, quốc phòng (không bao gồm báo cáo đánh giá tác động môi trường)
Tổng mức đầu tư của dự án
Khả năng thu xếp và cấp vốn theo tiến độ, phương án hoàn trả vốn đối với dự án có yêu cầu thu hồi vốn
Các chỉ tiêu tài chính và phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế, hiệu quả xã hội của dự án.

2. Phần thiết kế cơ sở

Dịch vụ thiết kế xây dựng– Hainam Construction

Các Tài Liệu Thiết Kế Cơ Sở cho Công Trình Xây Dựng
Bao gồm các bản vẽ và thuyết minh thiết kế, với các hạng mục cụ thể như sau:

Bản Vẽ Thiết Kế Cơ Sở

Bản vẽ xây dựng, bao gồm các giải pháp về tổng mặt bằng, kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật và hạ tầng kỹ thuật của công trình, với các kích thước và khối lượng chủ yếu, các mốc giới, toạ độ và cao độ xây dựng.
Bản vẽ sơ đồ hệ thống phòng chống cháy, nổ.

Thuyết Minh Thiết Kế Cơ Sở

Tóm tắt nhiệm vụ thiết kế, giới thiệu về các mối liên hệ của công trình với quy hoạch xây dựng tại khu vực, các số liệu về điều kiện tự nhiên, tải trọng và tác động, danh mục các quy chuẩn, tiêu chuẩn được áp dụng.
Thuyết minh công nghệ, giới thiệu tóm tắt phương án công nghệ và sơ đồ công nghệ, danh mục thiết bị công nghệ với các thông số kỹ thuật chủ yếu liên quan đến thiết kế xây dựng.
Thuyết minh xây dựng.

B. DỊCH VỤ THIẾT KẾ XÂY DỰNG: Quy hoạch Xây dựng

Quy hoạch xây dựng đô thị bao gồm các cấp độ: quy hoạch chung (tỷ lệ 1/10.000), quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/5.000, 1/2.000) và quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500). Mục đích của việc quy hoạch xây dựng là thiết lập một kế hoạch tổ chức không gian kiến trúc – cảnh quan, sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật. Chính phủ quy định rằng, đồ án quy hoạch xây dựng phải được lập cho các khu chức năng trong đô thị và các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất, khu bảo tồn, di sản văn hoá, khu du lịch, nghỉ mát,… hoặc các khu khác đã được xác định.

Theo mục đích của quy hoạch, đồ án quy hoạch xây dựng được chia thành hai loại: quy hoạch quản lý do ngân sách nhà nước tài trợ và quy hoạch dự án do các chủ đầu tư thực hiện.

Nội dung hồ sơ – bản vẽ:

Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch Đô thị, Nghị định số 37/2010/NĐ-CP, và Thông tư số 10/2010/TT-BXD quy định nội dung và sản phẩm đồ án quy hoạch xây dựng, cùng với hồ sơ của từng loại đồ án quy hoạch.

1. Nội dung nghiên cứu

Quy hoạch chi tiết xây dựng: Phân tích và Đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan, di tích lịch sử – văn hoá.

Xác định tính chất và chức năng của khu vực thiết kế, và các chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật chủ yếu về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.
Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, định lượng các chỉ tiêu về diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình; vị trí, quy mô các công trình ngầm.
Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật:

+ Xác định các thông số về đường giao thông, mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng;
+ Xác định nhu cầu và nguồn cấp nước; vị trí, quy mô các công trình trạm bơm nước; bể chứa; mạng lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật;
+ Xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp điện năng;
+ Xác định mạng lưới thoát nước; vị trí, quy mô các công trình xử lý nước bẩn, chất thải.

Ưu tiên các hạng mục phát triển và nguồn lực thực hiện.
Đánh giá tác động môi trường sơ bộ và đề xuất biện pháp hạn chế tác động tiêu cực đến môi trường trong quy hoạch chi tiết xây dựng.

2. Thành phần hồ sơ bản vẽ

Bản Vẽ và Văn Bản cần có trong Quy Hoạch Đất
Phần bản vẽ:

Bản đồ vị trí và phạm vi của khu đất được quy hoạch;
Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất để xây dựng;
Bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường;
Bản đồ quy hoạch tổng thể về mặt sử dụng đất;
Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan;
Các bản vẽ minh họa;
Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng;
Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật và môi trường;
Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật.

Phần văn bản:

Thuyết minh tổng hợp, tóm tắt thuyết minh, các phụ lục kèm theo các tính toán, và các văn bản liên quan khác.

C. DỊCH VỤ THIẾT KẾ XÂY DỰNG-Thiết kế Kiến trúc – Nội thất

DỊCH VỤ THIẾT KẾ XÂY DỰNG Hainam Construction-Thiết kế Kiến trúc và Nội thất (Architectural & Interior Design) là các công việc thiết kế trong giai đoạn đầu tư dự án. Quá trình thiết kế bắt đầu từ ý tưởng (Conceptual Design) và kết thúc ở thiết kế chi tiết (Detailed Design). Tất cả các giai đoạn thiết kế này nhằm đưa ra các giải pháp thiết kế phục vụ cho mục đích thi công xây dựng công trình.

DỊCH VỤ THIẾT KẾ XÂY DỰNG Hainam Construction-Thiết kế Kiến trúc – Nội thất bao gồm tất cả các công việc thiết kế để tạo nên hình dáng kiến trúc và trang trí nội thất của công trình, không chỉ giới hạn trong phạm vi công việc của kiến trúc sư hay họa sĩ thiết kế. Nó bao gồm nhiều chuyên ngành như kiến trúc, kết cấu, cấp điện và chiếu sáng, cấp thoát nước, điều hoà và thông gió,… trong đó kiến trúc sư đóng vai trò quan trọng.

Dịch vụ thiết kế xây dựng tại Công ty Cổ Phần Kỹ Thuật Xây Dựng Hải Nam chuyên hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, với dịch vụ thiết kế là chủ đạo. Đội ngũ của chúng tôi bao gồm kiến trúc sư, kỹ sư, chuyên viên trẻ trung và nhiệt huyết, luôn cố gắng hết sức cho từng dự án và công trình, với mục tiêu tạo ra một mối quan hệ bền vững giữa khách hàng và công ty. Chúng tôi hân hạnh lắng nghe và tìm hiểu nhu cầu của quý khách hàng, từ đó tìm ra giải pháp tối ưu và giá thành sản phẩm ở mức thấp nhất cho từng dự án và công trình.

Nội dung hồ sơ – bản vẽ:

Dịch vụ thiết kế xây dựng tại Công ty Cổ Phần Kỹ Thuật Xây Dựng Hải Nam Phạm vi sản phẩm của Thiết kế Kiến trúc – Nội thất bao gồm cả toàn bộ hoặc từng phần của các hồ sơ sau đây:

Hồ sơ thiết kế phương án
Hồ sơ thiết kế cơ sở (được kèm theo dự án đầu tư)
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật
Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, phụ thuộc vào đặc thù của công việc

Dịch vụ thiết kế xây dựng tại Công ty Cổ Phần Kỹ Thuật Xây Dựng Hải Nam: Hồ sơ cung cấp các bản vẽ và báo giá chi tiết, thuyết minh được trình bày riêng hoặc thể hiện ngay trên bản vẽ và dự toán. Các nội dung và thành phần của bản vẽ được quy định tại Luật Xây dựng, Nghị định số 12/2009/NĐ-CP của Chính phủ và các quy định khác hiện hành.

1. Hồ sơ thiết kế phương án

Dịch vụ thiết kế xây dựng tại Công ty Cổ Phần Kỹ Thuật Xây Dựng Hải Nam Các Thông Tin Cần Có Trong Bản Vẽ Thiết Kế Kiến Trúc

Bản vẽ thiết kế kiến trúc cần chứa các thông tin sau để có thể hiện giải pháp:

Tổng mặt bằng, kiến trúc và nội thất với các kích thước và khối lượng chủ yếu, cũng như cao độ xây dựng
Phối cảnh công trình và tiểu cảnh
Sơ đồ minh họa
Thuyết minh thiết kế và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của phương án thiết kế

2. Hồ sơ thiết kế cơ sở

Dịch vụ thiết kế xây dựng tại Công ty Cổ Phần Kỹ Thuật Xây Dựng Hải Nam:
Các Tài Liệu Thiết Kế Cơ Bản Gồm:

Bản vẽ xây dựng mô tả các giải pháp về kiến trúc, tổng mặt bằng, hệ thống kỹ thuật và hạ tầng kỹ thuật cho công trình, bao gồm các kích thước và khối lượng chính, các mốc giới, toạ độ và chiều cao xây dựng, và các yếu tố khác;
Bản vẽ sơ đồ hệ thống phòng chống cháy, nổ.

Thuyết Minh Thiết Kế Cơ Sở Bao Gồm:

Tóm tắt nhiệm vụ thiết kế, giới thiệu mối liên hệ của công trình với quy hoạch xây dựng tại khu vực, cung cấp các số liệu về điều kiện tự nhiên, tải trọng và tác động, và danh mục các quy chuẩn, tiêu chuẩn được áp dụng.
Thuyết minh công nghệ: Giới thiệu tóm tắt phương án công nghệ và sơ đồ công nghệ; danh mục thiết bị công nghệ với các thông số kỹ thuật chủ yếu liên quan đến thiết kế xây dựng.
Thuyết minh xây dựng.

3. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật

Yêu cầu thuyết minh, bản vẽ và dự toán trong xây dựng công trình
Trong xây dựng công trình, việc thuyết minh cần phải tuân thủ quy định tại Nghị định số 16/2005/NĐ-CP của Chính phủ, bao gồm các nội dung sau:

Phải tính toán và làm rõ phương án lựa chọn kỹ thuật sản xuất, dây chuyền công nghệ và thiết bị, so sánh các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và kiểm tra các số liệu để làm căn cứ thiết kế.
Cung cấp các chỉ dẫn kỹ thuật và giải thích các nội dung khác yêu cầu bởi chủ đầu tư.

Bản vẽ phải thể hiện rõ các chi tiết về kích thước, thông số kỹ thuật chủ yếu và vật liệu chính để đảm bảo đủ điều kiện cho việc lập dự toán, tổng dự toán và thiết kế bản vẽ thi công công trình xây dựng.
Ngoài ra, cần lập dự toán và tổng dự toán xây dựng công trình.

4. Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công

Để đảm bảo công trình được thi công chính xác, cần phải có bản vẽ thể hiện chi tiết tất cả các bộ phận của công trình, kèm theo các kích thước, vật liệu và thông số kỹ thuật. Bản vẽ cũng phải đáp ứng đủ điều kiện để lập dự toán thi công xây dựng công trình.

Việc trình bày thuyết minh cần được thực hiện riêng hoặc trực tiếp trên bản vẽ. Thuyết minh này phải giải thích đầy đủ các nội dung mà bản vẽ không thể hiện được, nhằm đảm bảo người thi công xây dựng có thể thực hiện theo đúng thiết kế.

Cuối cùng, cần phải có dự toán thi công xây dựng công trình để đảm bảo việc thiết kế được thực hiện đúng theo kế hoạch ban đầu.