Luật đất đai sửa đổi năm 2024 -Mang Tới Cơ Hội Phát Triển Mới

Luật Đất Đai sửa đổi năm 2024 chính thức được Quốc hội khóa XV thông qua vào ngày 18/01/2024, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Luật mới được kỳ vọng sẽ tạo động lực cho phát triển kinh tế – xã hội, nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai và đảm bảo công bằng cho các bên liên quan.

Nội dung chi tiết và toàn văn của Luật đất đai sửa đổi năm 2024, xem đầy đủ tại:
https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/toan-van-luat-dat-dai-119240221224513596.htm

Điểm mới nổi bật của Luật đất đai sửa đổi năm 2024:

1. Tăng cường đấu giá, đấu thầu:

Luật đất đai sửa đổi năm 2024 – Luật quy định hầu hết các trường hợp giao đất, cho thuê đất phải thực hiện qua đấu giá, đấu thầu, trừ một số trường hợp đặc biệt được quy định tại khoản 2 Điều 127.
Luật đất đai sửa đổi năm 2024 -Việc đấu giá, đấu thầu được thực hiện công khai, minh bạch nhằm đảm bảo lựa chọn nhà đầu tư có năng lực, tiềm lực tài chính và kinh nghiệm thực hiện dự án.
Luật đất đai sửa đổi năm 2024 -Mục đích của việc này là để thu hồi giá trị sử dụng đất một cách hợp lý, tránh thất thoát ngân sách nhà nước và đảm bảo sử dụng đất hiệu quả.

2. Mở rộng sử dụng đất kết hợp đa mục đích:

Luật đất đai sửa đổi năm 2024 -Luật cho phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích đối với nhiều loại đất, bao gồm đất nông nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất ở, đất có mặt nước, đất tôn giáo, đất tín ngưỡng, v.v.
Luật đất đai sửa đổi năm 2024 -Việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích giúp khai thác tối đa tiềm năng của đất đai, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
Ví dụ, đất nông nghiệp có thể được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu; đất ở có thể được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh.

3. Cải thiện quy hoạch sử dụng đất:

Luật đất đai sửa đổi năm 2024 -Luật tập trung xây dựng hệ thống quy hoạch sử dụng đất đồng bộ, thống nhất ở 3 cấp, bao gồm cấp quốc gia, cấp tỉnh và cấp huyện.
Luật đất đai sửa đổi năm 2024 -Quy hoạch sử dụng đất được lập công khai, minh bạch và được lấy ý kiến của người dân, tổ chức liên quan trước khi được phê duyệt.
Luật đất đai sửa đổi năm 2024 -Việc cải thiện quy hoạch sử dụng đất giúp đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, phù hợp với nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội và bảo vệ môi trường.

4. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất:

Luật đất đai sửa đổi năm 2024 -Luật đơn giản hóa thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.
Luật đất đai sửa đổi năm 2024 -Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất được thực hiện trực tuyến, giúp giảm thời gian, chi phí và phiền hà cho người dân và doanh nghiệp.
Luật đất đai sửa đổi năm 2024 -Việc đơn giản hóa thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.

5. Giải quyết tranh chấp đất đai:

Luật đất đai sửa đổi năm 2024 -Luật bổ sung quy định về giải quyết tranh chấp, hướng đến giải quyết nhanh chóng, hiệu quả và công bằng.
Luật đất đai sửa đổi năm 2024 -Luật quy định thành lập Tòa án chuyên án giải quyết tranh chấp đất đai nhằm tập trung giải quyết các vụ án tranh chấp về đất đai một cách chuyên nghiệp, hiệu quả.
Luật đất đai sửa đổi năm 2024 -Việc hoàn thiện quy định về giải quyết tranh chấp giúp giảm thiểu tranh chấp và đảm bảo công bằng cho các bên liên quan.

Tác động của Luật Đất Đai sửa đổi năm 2024:

Luật đất đai sửa đổi năm 2024 -Khuyến khích đầu tư: Việc tăng cường đấu giá, đấu thầu và cải thiện môi trường đầu tư sẽ thu hút nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực đất đai.
Luật đất đai sửa đổi năm 2024 -Sử dụng đất hiệu quả: Việc mở rộng sử dụng đất kết hợp đa mục đích và đơn giản hóa thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ giúp khai thác hiệu quả tiềm năng đất đai.
Luật đất đai sửa đổi năm 2024 -Giảm thiểu tranh chấp: Việc hoàn thiện quy định về giải quyết tranh chấp sẽ giúp giảm thiểu tranh chấp và đảm bảo công bằng cho các bên liên quan.
Luật đất đai sửa đổi năm 2024 -Phát triển kinh tế – xã hội: Luật Đất Đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo động lực cho phát triển kinh tế – xã hội, góp phần nâng cao đời sống người dân.

Ý kiến chuyên gia về những điểm mới của Luật Đất Đai sửa đổi năm 2024

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA):

“Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 sẽ tạo điều kiện sử dụng đất thuận lợi thúc đẩy hoạt động đầu tư phát triển sản xuất kinh doanh”:
Hiệp hội rất hoan nghênh Quốc hội (sáng 18/01/2024) đã biểu quyết thông qua Luật Đất đai để “thể chế hóa” Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/06/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng, đã xây dựng thể chế, chính sách về quản lý và sử dụng đất đồng bộ và phù hợp với thể chế phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa. Nguồn lực đất đai được quản lý, khai thác, sử dụng bảo đảm tiết kiệm, bền vững, hiệu quả cao nhất; đáp ứng yêu cầu đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa, công bằng và ổn định xã hội; bảo đảm quốc phòng, an ninh; bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu; tạo động lực để nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao vào năm 2045. Thị trường bất động sản, trong đó có thị trường quyền sử dụng đất, trở thành kênh phân bổ đất đai hợp lý, công bằng, hiệu quả.
Hiệp hội rất hoan nghênh Điều 127 Luật Đất đai 2024 quy định thông thoáng việc “sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất” hoặc “đang có quyền sử dụng đất” đối với hầu hết các dự án phát triển kinh tế – xã hội bao gồm cả dự án nhà ở xã hội, chỉ trừ một số hạn chế đối với dự án nhà ở thương mại do điểm b khoản 1 Điều 127 quy định “b) Đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại thì chỉ được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở” và khoản 6 Điều 127 quy định “Người đang có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác có đề xuất dự án đầu tư nhà ở thương mại phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, có đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất mà được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư thì được sử dụng đất để thực hiện dự án”.
Do vậy, Luật Đất đai 2024 sẽ tạo điều kiện sử dụng đất rất thuận lợi để thúc đẩy hoạt động đầu tư phát triển sản xuất kinh doanh (không bao gồm dự án nhà ở thương mại) như phát triển các dự án khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu nông nghiệp công nghệ cao, cụm công nghiệp, cơ sở sản xuất kinh doanh, thương mại, dịch vụ, du lịch, y tế, giáo dục, nghiên cứu khoa học, công viên, khu vui chơi giải trí…
Nhưng Hiệp hội nhận thấy, quy định tại điểm b khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai 2024 có thể dẫn đến hệ quả là trong khoảng 5-7 năm tới đây thì thị trường bất động sản nhà ở thương mại sẽ tiếp tục thiếu nguồn cung quỹ đất dẫn đến thiếu nguồn cung nhà ở thương mại do Tổ chức phát triển quỹ đất chưa thể tạo quỹ đất, “phát triển quỹ đất; bảo đảm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội” để thực hiện giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư, nên vô hình chung với quy định “chỉ được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở” cùng với khoản 6 Điều 127 Luật Đất đai 2024 quy định “trường hợp để thực hiện dự án nhà ở thương mại thì phải đang có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác” sẽ “làm lợi” cho các nhà đầu tư “đã có sẵn quỹ đất dự án nhà ở thương mại” đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, nhất là chủ đầu tư các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại quy mô lớn có cơ hội “chiếm lĩnh thị trường”.
Do vậy, Hiệp hội rất hoan nghênh Quốc hội cho phép trường hợp xét thấy cần thiết thì Chính phủ nghiên cứu, xây dựng đề án thí điểm trình cấp có thẩm quyền để trình Quốc hội xem xét ban hành Nghị quyết cho phép thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất khác quy định của Luật Đất đai.

ThS Nguyễn Văn Đỉnh – Chuyên gia pháp lý đất đai, bất động sản:

“Sứ mệnh của Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 là biến đất đai thành nguồn lực phát triển”:

Xây dựng Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 là quá trình đi tìm câu trả lời cho những câu hỏi lớn: Vì sao nguồn lực đất đai chưa thực sự trở thành nội lực quan trọng phục vụ phát triển? Vì sao sử dụng đất còn lãng phí, hiệu quả thấp? Vì sao các khiếu nại, tố cáo trong lĩnh vực đất đai ngày một nhiều và gay gắt hơn?… Nhiệm vụ trọng tâm của Luật Đất đai 2024 đã được nêu rõ trong Nghị quyết 18-NQ/TW của Đảng: Nguồn lực đất đai phải được quản lý, khai thác, sử dụng tiết kiệm, bền vững, hiệu quả cao nhất; tạo động lực để nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao. Việc quản lý, sử dụng đất phải đảm bảo công bằng và ổn định xã hội; bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Đi vào từng quy định, có thể thấy đạo luật này sẽ tạo cơ hội tốt cho tăng trưởng. Luật quy định tăng cường đấu giá, đấu thầu để chủ yếu phân bổ nguồn lực đất đai thông qua cơ chế thị trường. Theo đó, Luật đã liệt kê cụ thể các trường hợp giao đất trực tiếp không qua đấu giá, đấu thầu và đều là các trường hợp sử dụng đất có giá trị thương mại không cao, chủ yếu phục vụ an sinh xã hội, ví dụ: Giao đất làm nhà ở xã hội, giao đất ở cho giáo viên, nhân viên y tế tại các xã biên giới, hải đảo thuộc vùng có điều kiện khó khăn…
Ngoài các trường hợp trên thì luật quy định phải đấu giá, đấu thầu khi giao đất, cho thuê đất. Đây là những phương thức cạnh tranh nhằm lựa chọn những nhà đầu tư có nguồn lực tài chính mạnh, có năng lực kỹ thuật, năng lực kinh nghiệm cao, đặc biệt phải có năng lực “thật” thông qua các dự án đã hoàn thành. Điều đó giúp “thanh lọc” thị trường, các doanh nghiệp nhỏ buộc phải liên kết hình thành các doanh nghiệp lớn theo mô hình tập đoàn để tăng khả năng cạnh tranh, giúp thị trường phát triển theo chiều sâu, chuyên nghiệp. Đồng thời cơ chế đấu giá, đấu thầu còn hạn chế triệt để các “doanh nghiệp sân sau” được giao đất trực tiếp theo cơ chế chỉ định là lý do căn bản khiến nguồn lực đất đai không được khai thác, sử dụng hiệu quả suốt những năm qua.
Các chính sách mới mang tới sự lạc quan về việc biến đất đai thành nguồn lực quan trọng cho phát triển. Chính sách đất đai thời kỳ mới sẽ tạo ra dư địa cho tăng trưởng kinh tế nhưng không được phép bỏ quên lợi ích của nhóm chủ thể “người dân”. Trái lại, người dân phải được quan tâm đầu tiên và phải đóng vai trò trung tâm của mọi chính sách pháp luật.

Ông Nguyễn Đức Lập – Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản

Luật Đất đai sửa đổi năm 2024-“Bộ luật tạo các khung hành lang pháp lý mới giúp phát huy tối đa nguồn lực mang lại từ đất đai”:
Nội dung Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 đã điều chỉnh và bổ sung rất nhiều quy định cản trở sự phát triển của nền kinh tế trong thời gian qua và tạo các khung hành lang pháp lý mới giúp phát huy tối đa nguồn lực mang lại từ đất đai.
Trong số đó, quy định về đất sử dụng kết hợp đa mục đích tại Điều 218 là điểm nhấn đặc biệt ở Luật này. Cụ thể tại khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai năm 2024 quy định:
1. Các loại đất sau đây được sử dụng kết hợp đa mục đích:
a) Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu.
b) Đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.
c) Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.
d) Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh;.
đ) Đất có mặt nước được sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại các điều 188, 189 và 215 của Luật này.
e) Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.
g) Đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 của Luật này được sử dụng kết hợp mục đích nông nghiệp, xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ, thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời.
Điều này giúp khắc phục nhiều bất cập trong thời gian qua bởi nguyên tắc: Đất sử dụng đúng mục đích và hầu như mỗi thửa đất đều gắn liền với một mục đích sử dụng duy nhất, khi muốn sử dụng khác mục đích phải tốn rất nhiều thời gian, công sức để điều chỉnh quy hoạch, đăng ký chuyển mục đích với hàng loạt thủ tục nhiêu khê và phức tạp.
Điều này đặc biệt góp phần khơi thông mạnh mẽ giá trị kinh tế của đất nông nghiệp khi cho phép kết hợp đa dạng mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu. Loại hình Farmstay phát triển lâu nay kiểu “lách luật” nay đã có nền tảng pháp lý phát triển rõ ràng.

CÔNG TY XÂY DỰNG HẢI NAM CONSTRUCTION

Luật đất đai sửa đổi năm 2024 mới được kỳ vọng sẽ tạo động lực cho phát triển kinh tế – xã hội, nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai và đảm bảo công bằng cho các bên liên quan.
Luật đất đai sửa đổi năm 2024 sẽ tác động lớn đến lĩnh vực đất đai, bất động sản, trong đó ngành xây dựng cũng bị ảnh hưởng và tác động vì tính liên quan mật thiết với các ngành nghề liên quan.
Luật đất đai sửa đổi năm 2024 được ban hành và khi có hiệu lực, chúng ta phải tìm hiểu và áp dụng đúng vào các lĩnh vực liên quan.
Công ty Hải Nam được thành lập bởi đội ngũ kiến kỹ sư, kiến trúc sư tốt nghiệp các trường Đại học hàng đầu tại khu vực phía Nam ( ĐH Bách Khoa Tp.HCM, ĐH Sư Phạm Kỹ Thuật Tp.HCM, ĐH Kiến Trúc Tp.HCM). Nhân sự chủ chốt đã có nhiều năm kinh nghiệm với sự nhiệt huyết, tận tâm có thâm niên trong lĩnh vực xây dựng công trình: Dân dụng, Công nghiệp, Hạ Tầng kỹ thuật, Giao thông.
Với đội ngũ Kỹ sư, Cán bộ kỹ thuật đã từng nhiều năm công tác tại các tập đoàn, công ty lớn như Coteccons Group, Hòa Bình, Cienco6, có kinh nghiệm và trình độ chuyên môn cao, có năng lực thực tiễn nhằm đáp ứng yêu cầu ngày càng cao và đa dạng của quý khách hàng.
Chúng tôi là đơn vị chuyên thiết kế và thi các công trình, dự án dân dụng, Nội thất, sửa chữa, cải tạo, hạ tầng kỹ thuật,,,
Nếu anh/chị có bất kỳ thắc mắc hoặc cần tư vấn về các dịch vụ của chúng tôi, vui lòng liên hệ với chúng tôi theo các thông tin sau:
Quý khách hàng quan tâm và có nhu cầu về Thiết kế, Thi công Khách sạn, hãy liên hệ với chúng tôi :
Công ty Cổ Phần Kỹ Thuật Xây Dựng Hải Nam (Hải Nam Construction)
Địa chỉ: 56/5 Đường số 6, Linh Xuân, Thủ Đức, Tp.HCM
Website: https://hainambuild.vn
Email: thongtin@hainambuild.vn
Hotline: 0962949157
Fanpage: https://www.facebook.com/xaydunghainamjsc