Đơn giá xây dựng tòa nhà văn phòng | Hải Nam Construction

Đơn giá xây dựng tòa nhà văn phòng và Dịch vụ thiết kế và xây dựng tòa nhà văn phòng

• Quý khách hàng có nhu cầu đầu tư xây dựng tòa nhà văn phòng và mong muốn:
• Tòa nhà đạt hiệu quả kinh doanh cao nhất.
• Thiết kế tòa nhà phải đảm bảo chất lượng thẩm mỹ cao, mang đậm dấu ấn của chủ đầu tư hoặc thương hiệu của công ty (tập đoàn).
• Đảm bảo tính bền vững để giảm thiểu chi phí sửa chữa sau này và không ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.
• Với hơn 8 năm kinh nghiệm trong việc thiết kế và xây dựng tòa nhà, Công ty Cổ Phần Kỹ Thuật Xây Dựng Hải Nam (Hải Nam Construction) tự tin có thể đáp ứng mọi yêu cầu về chất lượng, kỹ thuật và tiến độ thi công của tòa nhà.
• Để đáp ứng những mong muốn trên, chúng tôi xin giới thiệu dịch vụ thiết kế và xây dựng tòa nhà văn phòng trọn gói*.* Chúng tôi hân hạnh được giới thiệu đến quý khách hàng dịch vụ đặc biệt này.

1. Dịch vụ thiết kế và xây dựng tòa nhà văn phòng trọn gói bao gồm những gì

Công ty Cổ Phần Kỹ Thuật Xây Dựng Hải Nam ( Hải Nam Construction) chúng tôi sẽ thực hiện mọi công đoạn từ A đến Z theo hợp đồng xây dựng đã được ký kết, bắt đầu từ giai đoạn thiết kế cho đến khi bàn giao tòa nhà hoàn chỉnh. Cụ thể, dịch vụ thiết kế và xây dựng tòa nhà văn phòng và Đơn giá xây dựng tòa nhà văn phòng trọn gói bao gồm:

• Lập phương án thiết kế ban đầu (Miễn Phí)
• Kiểm tra thông tin từ các cơ quan chức năng
• Thông tin về quy hoạch: chức năng của khu đất, lộ giới
• Thông tin về mật độ xây dựng của khu đất
• Thông tin về quy mô xây dựng của tòa nhà
• Hệ số sử dụng đất
• Lập bản vẽ phương án thiết kế ban đầu
• Vẽ mặt bằng định vị khu đất.
• Giá trị báo giá xây dựng tòa nhà sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm quy mô, phương án thi công, vị trí và các yêu cầu khác. Chúng tôi sẽ cung cấp báo giá chính xác cho khách hàng dựa trên bản vẽ phương án sơ bộ đã được chủ đầu tư duyệt. Bản vẽ này sẽ thể hiện rõ các thông tin như quy mô, mật độ, hành lang giao thông và các khu vực chung.
• Lưu ý: Việc xây dựng tòa nhà không giống như xây dựng nhà phố, đòi hỏi thông tin chi tiết và đầy đủ để có thể báo giá chính xác. Không nên quyết định lựa chọn nhà thầu chỉ dựa trên đơn giá ban đầu. Đối với những chủ đầu tư chỉ cần gọi điện hỏi đơn giá và quyết định làm việc tiếp hay không, điều này sẽ gây khó khăn cho nhà thầu.

2. Đơn giá xây dựng tòa nhà văn phòng năm 2024

• Để đưa ra báo giá và Đơn giá xây dựng tòa nhà văn phòng chính xác, cần xem xét nhiều yếu tố như quy mô, phương án thi công, vị trí, …
• Một thay đổi nhỏ trong phương án thi công có thể làm thay đổi đáng kể báo giá.
• Chúng tôi chỉ cung cấp báo giá sau khi xem xét bản vẽ phương án sơ bộ đã được phê duyệt từ phía chủ đầu tư.
• Phương án sơ bộ sẽ minh họa rõ quy mô, mật độ, hành lang giao thông và các khu vực chung.
  Lưu ý rằng việc xây dựng tòa nhà không giống như xây dựng nhà phố, cần có thông tin đầy đủ và chi tiết để đưa ra báo giá chính xác.
• Không thể dựa vào đơn giá ban đầu để quyết định chọn nhà thầu mà không xem xét kỹ lưỡng.
• Việc gọi điện hỏi giá ngay từ cuộc gặp đầu tiên và quyết định dựa trên đó sẽ gây khó khăn cho nhà thầu.

Bảng Đơn giá xây dựng tòa nhà văn phòng

– Gói cơ bản: Từ 5.900.000 đồng/m2 đến 6.500.000 đồng/m2
– Gói tiêu chuẩn: Từ 6.200.000 đồng/m2 đến 8.000.000 đồng/m2
– Gói cao cấp: Từ 8.000.000 đồng/m2 đến 15.000.000 đồng/m2

Bảng giá xây dựng tòa nhà căn hộ dịch vụ

– Gói cơ bản: Từ 6.800.000 đồng/m2 đến 7.500.000 đồng/m2
– Gói tiêu chuẩn: Từ 7.500.000 đồng/m2 đến 9.500.000 đồng/m2
– Gói cao cấp: Từ 9.500.000 đồng/m2 đến 16.500.000 đồng/m2

Cách tính chi phí xây dựng toàn bộ Building

Chi phí xây dựng toàn bộ Building = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng tòa nhà
– Ví dụ: Chi phí xây dựng một tòa nhà 10 tầng với tổng diện tích xây dựng là 1500 m2
– Tổng diện tích xây dựng: 1500 m2
– Đơn giá xây dựng toàn bộ tòa nhà: 9.500.000 VNĐ/m2
– Chi phí xây dựng toàn bộ tòa nhà: 1500 m2 x 9.500.000 VNĐ/m2 = 14.250.000.000 VNĐ
⇒ Tổng chi phí xây dựng tòa nhà 10 tầng dao động khoảng 14.250.000.000 VNĐ.

3. Vật liệu để xây dựng tòa nhà văn phòng

3.1. Vật liệu xây dựng Phần kết cấu

• Vật liệu xây dựng cơ bản là những loại vật liệu được sử dụng để tạo nên kết cấu chịu lực của công trình, bao gồm: Thép, xi măng, đá, cát xây dựng, gạch, ống luồn dây điện, ống nước, … Những loại vật liệu này là không thể thiếu trong bất kỳ công trình xây dựng nào, bất kể quy mô hay mức độ cao cấp của công trình.

3.2. Vật liệu hoàn thiện

• Vật liệu hoàn thiện là những loại vật liệu được sử dụng để trang trí và hoàn thiện cho công trình sau khi đã hoàn thành phần thô. Điển hình như gạch lát, gỗ, sơn, gạch men, đèn chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, … Những loại vật liệu này có vai trò quan trọng trong việc tạo nên vẻ đẹp và tiện nghi cho công trình xây dựng. Vật liệu hoàn thiện là những loại vật liệu được sử dụng để trang trí và tô điểm cho không gian tòa nhà. Các loại vật liệu này bao gồm gạch lát, gạch ốp, cửa ra vào, cửa sổ, cầu thang, thiết bị vệ sinh, lan can, trần thạch cao,… Tùy thuộc vào nhu cầu của chủ đầu tư và đặc điểm của công trình xây dựng, có thể thêm hoặc bớt đi một số vật liệu hoàn thiện để phù hợp.

4 Quy trình thực hiện xây dựng tòa nhà

Quá trình thi công công trình xây dựng thông thường bao gồm nhiều bước phức tạp. Để giúp khách hàng và đối tác hiểu rõ hơn về quy trình cơ bản, chúng tôi đã tổng hợp các quy trình thi công chung cho hầu hết các dự án xây dựng tòa nhà dưới đây:

Giai đoạn 1: Thi công phần cấu trúc cơ bản của tòa nhà

• Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng xây dựng và xác định vị trí tim, trục quan trọng nhất của công trình.
• Bước 2: Thực hiện thi công móng, hầm của công trình.
• Bước 3: Xây dựng khung cột, dầm sàn bằng bê tông cốt thép.
• Bước 4: Xây tường bao bằng gạch ống hoặc gạch thể.
• Bước 5: Lắp đặt hệ thống MEP (điện, nước, điều hòa không khí).
• Bước 6: Trát vữa tường và các cấu kiện.
• Bước 7: Thực hiện công việc chống thấm cho toàn bộ tòa nhà.
• Bước 8: Cán nền bằng vữa xi măng.

Giai đoạn 2: Hoàn thiện công trình xây dựng

• Bước 1: Lắp đặt trần thạch cao cho công trình.
• Bước 2: Sơn lớp bả mastic và sơn nước.
• Bước 3: Ốp lát gạch cho công trình.
• Bước 4: Lát đá Granite cho khu vực cầu thang, tam cấp, lan can.
• Bước 5: Lắp đặt khung cửa và cửa cho công trình.
• Bước 6: Lắp đặt thiết bị MEP (điện, nước, điều hòa không khí).
• Bước 7: Dặm và hoàn thiện sơn nước.
• Bước 8: Vệ sinh toàn bộ tòa nhà và bàn giao cho chủ đầu tư.

5 nguy cơ khi xây dựng tòa nhà

1. Chất lượng công trình kém có thể gây ra mất an toàn khi sử dụng. Dù chi phí đầu tư ban đầu có thể giảm, nhưng sau này việc sửa chữa sẽ tốn kém nhiều hơn. Việc không đảm bảo chất lượng xây dựng có thể đe dọa tính an toàn của tòa nhà.

2. Thiết kế không tối ưu về diện tích và công năng sử dụng. Đa số kiến trúc sư không chuyên sâu trong thiết kế tòa nhà và thiếu kinh nghiệm, dẫn đến việc không khai thác hết tiềm năng của diện tích sử dụng. Điều này có thể làm giảm hiệu quả sử dụng không gian trong tòa nhà.

3. Không nghiệm thu PCCC có thể dẫn đến việc không được cấp phép khai thác. Việc phải tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy sau này có thể gây ra chi phí và thời gian đáng kể cho việc sửa đổi và đưa tòa nhà lên chuẩn.

4. Trễ tiến độ thi công có thể gây mất thu nhập cho chủ đầu tư. Mỗi ngày trễ tiến độ thi công có thể đồng nghĩa với việc mất hàng chục triệu đồng từ việc không thể đưa tòa nhà vào hoạt động kịp thời.

5. Mất an toàn lao động trong công trình có thể dẫn đến tạm ngưng thi công hoặc đình chỉ công trình. Đây là vấn đề mà nhiều nhà thầu và chủ đầu tư thường coi nhẹ, nhưng có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng đối với sức khỏe và tính mạng của công nhân.

6 Lợi Thế Xây Dựng Tòa Nhà của Hải Nam Construction trên Thị Trường

• Kinh Nghiệm: Hải Nam Construction đã tích lũy hơn 8 năm kinh nghiệm là đơn vị chuyên thiết kế và xây dựng tòa nhà văn phòng cũng như căn hộ dịch vụ. Với sự am hiểu sâu rộng trong lĩnh vực công trình tầm trung, chúng tôi tự tin có khả năng đáp ứng mọi yêu cầu khắt khe từ phía chủ đầu tư.

• Bảo Hành: Mọi công trình của chúng tôi được bảo hành phần khung thô kết cấu lên đến 10 năm, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.

• Bảo Lãnh: Để tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng, chúng tôi cam kết sẵn lòng bảo lãnh thực hiện hợp đồng tại ngân hàng. Nếu có bất kỳ vi phạm nào đối với cam kết trong hợp đồng, chúng tôi sẽ chịu xử phạt không điều kiện. Điều này là minh chứng cho sự cam kết và uy tín của chúng tôi.

• Tay Nghề: Đội ngũ cán bộ kỹ sư và kiến trúc sư của chúng tôi có tay nghề cao, chuyên nghiệp trong việc thiết kế và xây dựng tòa nhà. Chúng tôi luôn hỗ trợ tư vấn nhiệt tình cho chủ đầu tư từ giai đoạn thiết kế, thi công cho đến khai thác sau khi hoàn thành công trình.

• Kho Xưởng: Chúng tôi sở hữu kho xưởng riêng diện tích 1000m2 để lưu trữ trang thiết bị và gia công sắt thép phục vụ cho quá trình thi công. Điều này giúp giảm chi phí và đảm bảo giá cả cạnh tranh trên thị trường hiện nay.

Đây là một số thông tin về Đơn giá xây dựng tòa nhà văn phòng mà Hải Nam Construction muốn chia sẻ với các khách hàng và đối tác. Nếu quý khách hàng có nhu cầu thiết kế và xây dựng tòa nhà, hãy liên hệ ngay với Hải Nam Construction qua hotline 0338800157 để được tư vấn và hỗ trợ với chất lượng dịch vụ tốt nhất.

Thông tin liên hệ với Hải Nam Construction

• Quý khách hàng quan tâm và có nhu cầu về Thiết kế, Thi công Khách sạn, hãy liên hệ với chúng tôi :
• Công ty Cổ Phần Kỹ Thuật Xây Dựng Hải Nam (Hải Nam Construction)
• Địa chỉ: 56/5 Đường số 6, Linh Xuân, Thủ Đức, Tp.HCM
• Website: https://hainambuild.vn
• Email: thongtin@hainambuild.vn
• Hotline: 0962949157
• Fanpage: https://www.facebook.com/xaydunghainamjsc